Pagrindinis mokesčio sukūrimo tikslas yra gauti finansinę paramą iš skolinančios institucijos. Yra daug studentų, kurie lygina mokestį ir hipoteką, tačiau jie yra skirtingi. Pirmoji yra tik užstatas, mokėtina mokėtina suma, o pastaroji - palūkanų pervedimas į turtą kaip užstatas. Norėdami žinoti dar svarbesnį skirtumą tarp įkaito ir hipotekos, reikia patikrinti toliau pateiktą straipsnį.
Palyginimo diagrama
| Palyginimo pagrindas | Hipotekos | Mokestis |
|---|---|---|
| Reikšmė | Hipotekos reiškia nuosavybės dalies perleidimą į tam tikrą nekilnojamąjį turtą. | Mokestis reiškia skolos užtikrinimo garantiją, įkeitimo, hipotekos ir hipotekos būdu. |
| Kūrimas | Hipotekos yra partijų akto rezultatas. | Mokestį sukuria įstatymas arba atitinkamų šalių aktas. |
| Registracija | Turi būti užregistruotas pagal 1882 m. Turto perdavimo aktą. | Kai mokestis yra šalių veiksmų rezultatas, registracija yra privaloma kitaip. |
| Terminas | Fiksuotas | Begalinis |
| Asmeninė atsakomybė | Apskritai, hipoteka atlieka asmeninę atsakomybę, išskyrus tuos atvejus, kai jie yra išbraukti iš aiškios sutarties. | Jokia asmeninė atsakomybė nėra sukurta, tačiau, kai ji įsigalioja dėl sutarties, gali būti sukurta asmeninė atsakomybė. |
Hipotekos apibrėžimas
Hipoteką galima apibrėžti kaip palūkanų, konkrečiame nekilnojamojo turto, pvz., Pastato, įrenginio ir mašinų, pervedimą, siekiant užtikrinti skolintų ar pasiskolintų lėšų apmokėjimą, esamą ar būsimą banko ar finansinę skolą. dėl to kyla finansinė atsakomybė.
Tai yra kažkas, kurioje ypatingas interesas įkeistas įkeistas turtas perduodamas hipotekos naudai hipotekos naudai, kad būtų užtikrintas išankstinis pinigų pervedimas. Turto nuosavybė lieka užstatytojui (skolininkui / perleidėjui), tačiau nuosavybė perduodama hipotekos gavėjui (skolintojui / perėmėjui). Kai hipotekos mokėtojas neatlieka mokėjimo laiku, hipotekos davėjas gali parduoti turtą, pranešęs apie tai hipotekos davėjui.
Hipotekos tipai
Mokesčio apibrėžimas
Sąvoka „mokestis“ reiškia paskolos gavėjo sukurtą teisę į skolos grąžinimą (pagrindinę sumą ir palūkanas), skolintojui, ty bankui ar finansų įstaigai, kuri turi papildomų lėšų įmonei. Už mokestį yra dvi šalys, ty mokesčio kūrėjas (skolininkas) ir mokėtojas (skolintojas). Jis gali vykti dviem būdais, ty atitinkamų šalių veiksmu arba įstatymų vykdymu.
Sukūrus mokestį už vertybinius popierius, pavadinimas iš skolininko perduodamas skolintojui, kuris turi teisę perimti turtą ir realizuoti skolą per teisinį kursą. Mokestis už įvairius turtą sukuriamas pagal jų pobūdį, pavyzdžiui:
- Apie kilnojamąsias atsargas: įkeitimas ir hipoteka
- Dėl nekilnojamojo turto: hipotekos
- Apie gyvenimą, pavyzdžiui, draudimo polisą: priskyrimas
- Už indėlius: Lien
Yra dviejų rūšių mokesčiai:
Mokesčių tipai
- Fiksuotas mokestis : mokestis, kuris nustatomas už nustatomą turtą, ty turtą, kuris nekeičia jų formos, pvz., Žemės ir pastatų, įrenginių ir mašinų, yra žinomas kaip fiksuotas mokestis.
- Kintamasis mokestis : kai mokestis yra sukuriamas neužtikrintam turtui, ty turtui, kuris keičia savo formą, pvz., Skolininkus, akcijas ir pan., Vadinamas kintamasis mokestis.
Pagrindiniai mokesčių ir hipotekos skirtumai
Mokesčių ir hipotekos skirtumą galima aiškiai nustatyti dėl šių priežasčių:
- Terminas „hipoteka“ reiškia mokestį, kuriuo perduodama nuosavybės teisė į tam tikrą nekilnojamąjį turtą. Kita vertus, „Mokestis“ reiškia teisę į turtą, kuris yra naudingas skolintojui, kūrimo, paskolos grąžinimo užtikrinimui.
- Hipoteka yra sukurta iš atitinkamų šalių veiksmo, o mokestį sukuria įstatymas arba įkroviklio turėtojo veiksmas ir mokesčių kūrėjas.
- Hipoteka reikalauja privalomos registracijos pagal 1882 m. Turto perleidimo įstatymą. Priešingai, kai mokestis sukuriamas dėl suinteresuotų šalių veiksmo, registracija turi būti privaloma, tačiau, kai mokestis yra sukurtas pagal įstatymą, tokia registracija nėra privaloma. iš viso reikia.
- Hipotekos terminas yra nustatytas. Skirtingai nuo įkrovos, kuri tęsiasi amžinai.
- Hipotekoje yra asmeninė atsakomybė, išskyrus tuos atvejus, kai tai yra aiškiai atmesta pagal aiškią sutartį. Priešingai, asmeninė atsakomybė nėra sukurta. Vis dėlto, kai mokestis įsigalioja dėl sutarties, gali būti sukurta asmeninė atsakomybė.
Išvada
Apskritai, mokesčio sukūrimas suteikia skolintojui garantiją, kad skolininkui paskolinta suma bus grąžinta. Kita vertus, hipotekoje skolininkas privalo sumokėti hipotekos pinigus arba, kita vertus, suma bus realizuota parduodant turtą, kuris yra įkeistas, bet tik Teisingumo Teismo nutartimi.
