Pagrindinis skirtumas tarp uždarymo ir trumpo pardavimo yra tas, kad abu yra naudojami skirtingu laiku, taip pat juos inicijuoja skirtingi asmenys.
Tai yra dvi alternatyvos, kuriomis galima naudotis namų savininko rankose, kurie nuosekliai nesumoka paskolos. Taigi būtina, kad visi žinotų skirtumą tarp uždarymo ir trumpo pardavimo, o tai gali padėti jums pasirinkti geriausią alternatyvą.
Palyginimo diagrama
| Palyginimo pagrindas | Išstūmimas | Trumpas pardavimas |
|---|---|---|
| Reikšmė | Procesas, kuriuo skolintojas konfiskuoja turtą, po to, kai įkeitėjas yra neįvykdęs mokėjimų, yra žinomas kaip rinkos uždarymas. | Parduodant turtą už kainą, kuri yra mažesnė už likutį kaip hipotekos likutį, ji vadinama trumpu pardavimu. |
| Naujasis hipoteka | Po 5–7 metų | Per 2 metus |
| Naudota | Kai paskolos davėjas nesumoka mokėjimo. | Kai hipotekos mokėtojas nesumoka mokėjimo, turto, kurio vertė yra hipoteka, vertė yra mažesnė už skolininko ir skolinančiosios institucijos leidimą. |
| Kredito Taškai | Sunkiai paveikta | Palyginti mažiau paveikta |
| Inicijuotas ir parduotas. \ T | Skolintojas | Skolininkas |
| Nekilnojamojo turto kontrolė | Hipotekininkas | Skolintojas |
Apribojimų apibrėžimas
Išstūmimas yra teisinis procesas, kuris apima skolininko turto areštą, laikomą kaip įkeitimą hipotekos būdu, kai namų savininko teisė į turtą yra atšaukta dėl nesumokėtų skolų mokėjimo. Šiame procese skolintojas parduoda turtą aukcione, kad susigrąžintų likusią paskolos sumą.
Išstūmimas yra civilinis ieškinys, kurį hipotekos naudotojas paprastai naudoja norėdamas nutraukti skolintojo interesus dėl turto per teismo sprendimą. Šiame procese teismas nustato datą, iki kurios skolininkui leidžiama sumokėti skolą kartu su išstūmimo išlaidomis ir išpirkti turtą.
Jei skolininkas negrąžina paskolos sumos, skolintojas gali laisvai parduoti uždarą turtą. Pajamos, gautos pardavus turtą, pirmą kartą panaudojamos grąžinant paskolą, o likusi suma (jei yra) perduodama namų savininkui (skolininkui). Skolininkas išlieka atsakingas, jei parduotas turtas neparduodamas, o taip pat ir likutis, jei turtas parduodamas, bet pardavimo pajamos nėra pakankamos visai skolos sumai padengti.
Trumpo pardavimo apibrėžimas
Trumpas pardavimas yra pasirinkimo sandoris, paprastai naudojamas, kai namo savininkas skolingas daugiau, nei įkeistas turtas, kuris, tikėtina, sukurs pajamas, o skolininkas negali sumokėti nesumokėtos skolos, tada skolinanti institucija pasirenka trumpą pardavimą, ty išreiškia sutikimą trumpam išmokėjimas. Tokiu būdu nuosavybė nėra uždaryta, o namų savininkui leidžiama savo turtą parduoti savo lėšomis.
Likęs skolintojo likutis žinomas kaip trūkumas. Tai sudėtingas ir daug laiko reikalaujantis procesas, nes jam reikia daug dokumentų ir daugkartinių patvirtinimų.
Pagrindiniai skirtumai tarp uždarymo ir trumpalaikio pardavimo
Toliau pateikiami svarbūs skirtumai tarp uždarymo ir trumpo pardavimo:
- Išstūmimas yra procesas, kurio metu skolintojas konfiskuoja turtą po to, kai įkeitėjas neįvykdo mokėjimų. Trumpas pardavimas yra tada, kai turtas yra parduodamas už kainą, kuri yra mažesnė už likutį, kuris liko kaip hipotekos likutis.
- Paskolos gavėjas gali pasinaudoti nauju hipotekos pranašumu po 5–7 metų uždarymo ir po dvejų metų, jei turtas bus parduotas.
- Rinkos apribojimas naudojamas, kai hipotekos davėjas negali atlikti mokėjimo. Skirtingai nuo trumpo pardavimo, kai hipotekos įsipareigojimų neįvykdymas, hipotekos turto vertė yra mažesnė už skolą, o skolinanti institucija leidžia.
- Išstūmimo atveju labai nukenčia paskolos gavėjo kredito balas ir istorija, o trumpai parduodant tą patį mažesnį poveikį.
- Skolintojas inicijuoja rinkos apribojimo procedūrą ir parduoda turtą. Kita vertus, inicijuojama trumpo pardavimo procedūra, o turtas parduodamas skolininko.
- Hipotekos gavėjas kontroliuoja nuosavybės ribojimą. Skirtingai nei trumpas pardavimas, kuriame hipotekos valdytojas gali kontroliuoti.
Išvada
Didžiausias skirtumas tarp šių dviejų terminų yra tas, kad uždarymas yra priverstinis pardavimas, ty kažkas, kas jums priverstinai vykdoma, tačiau trumpas pardavimas yra savanoriškas pardavimas, ty tai, ką jūs darote. Abu turi savo privalumus ir trūkumus. Tačiau trumpas pardavimas yra geresnis variantas, tačiau reikalauja daugiau dokumentų, nei uždaryta.
