Todėl nuoma yra alternatyva įsigyti turtą iš nuosavų ar pasiskolintų lėšų. Vienas iš pagrindinių skirtumų tarp finansinės nuomos ir veiklos nuomos yra tas, kad pirmasis nuomos laikotarpis negali būti atšauktas, o nuomininkas gali jį atšaukti.
Palyginimo diagrama
| Palyginimo pagrindas | Finansų nuoma | Veiklos nuoma |
|---|---|---|
| Reikšmė | Komercinis susitarimas, kuriame nuomotojas leidžia nuomininkui naudoti turtą maksimaliai savo ekonominio tarnavimo laiko daliai už nuomos mokėjimą, vadinamas finansine nuoma. | Komercinis susitarimas, kuriame nuomotojas leidžia nuomininkui naudoti turtą už laikotarpį, mažesnį už turto ekonominį tarnavimo laiką, nuo nuomos mokesčio, yra vadinama veiklos nuoma. |
| Gamta | Paskolos sutartis | Nuomos sutartis |
| Nuomos terminas | Išperkamosios nuomos laikotarpis yra ilgesnis nei nuomos sutartis. | Veiklos nuomos laikotarpis yra trumpas. |
| Rizikos guolis dėl senėjimo | Užima nuomininkui | Užima nuomotojui |
| Rizikos ir naudos perkėlimas | Nuo nuomotojo iki nuomininko, perleidžiant turtą. | Neperduoda iš nuomotojo nuomininkui, perleidžiant turtą. |
| Nuomos atšaukimas | Tik įvykus tam tikram konkrečiam įvykiui. | Gali būti padaryta |
| Mokesčių lengvata | Nusidėvėjimas ir finansiniai mokesčiai yra leidžiami kaip nuomininko mokestis. | Nuomos nuoma yra leistina kaip nuomininko nuomos mokestis. |
| Remonto ir priežiūros išlaidos | Jį padengia nuomininkas. | Atlygina nuomotojas. |
| Sandorio pirkimo galimybė | Nuomoje yra parinktis, kai nuomininkas gali įsigyti įrangą už mažesnę kainą nei tikroji rinkos vertė. | Tokios galimybės šiuo klausimu nėra |
Finansų (kapitalo) nuomos apibrėžimas
Sutartis, pagal kurią nuomotojas leidžia nuomininkui naudoti tam tikrą turtą nustatytam laikotarpiui, apimančiam didžiąją turto ekonominio tarnavimo laiko dalį, be nuosavybės perleidimo, tačiau perduodant riziką ir naudą, vadinama Finansų nuoma . Jis taip pat žinomas kaip kapitalo nuoma.
Finansinės nuomos atveju turto nuosavybė perleidžiama nuomininkui pasibaigus nuomos terminui. Nuomininkas turi galimybę įsigyti turtą nominalia verte, ty kaina, kuri yra mažesnė už tikrąją turto vertę. Nuoma grąžina visą išmoką, ty pagrindinę sumą (kainą) ir palūkanas, susijusias su turtu, vienoje nuomos sutartyje. Minimalios nuomos įmokų (MLP) dabartinė vertė nuomos sutarties pradžioje yra didesnė arba lygi bendra nuomojamo turto tikrosios rinkos vertei.
Finansinė nuoma yra neatšaukiama, ty ji gali būti atšaukta tik tuo atveju, jei: nuomotojas leidžia arba įvyksta bet koks neapibrėžtas įvykis arba nuomininkas su nuomotoju sudaro tą patį turtą. Tačiau, jei Nuomininkas panaikina nuomos sutartį, nuomotojui patirti nuostoliai tenka nuomininkui.
Veiklos nuomos apibrėžimas
Sutartis, pagal kurią nuomininkui leidžiama naudoti turtą nuomotojo leidimu, ribotam terminui, kuris yra mažesnis už turto ekonominį tarnavimo laiką, be nuosavybės, rizikos ir atlygio perdavimo žinomas kaip veiklos nuoma. Veiklos nuoma yra labiau panaši į nuomos sutartį, todėl nuomos mokėjimai už turto naudojimą yra apskaitomi Nuomininko apskaitoje pelno (nuostolio) ataskaitoje.
Pasibaigus veiklos nuomai, turtas neperduodamas nuomininkui ir jis neturi teisės įsigyti turto už kainą, mažesnę nei turto tikroji rinkos vertė. Nuomojamas turtas perduodamas nuomotojui pasibaigus nuomos laikotarpiui. Nėra garantijos, kad nuomotojas gaus pilną išmoką, susijusią su turto savikaina ir grąžinimu, nes nuomotojas išnuomoja daugelį klientų tuo pačiu ir naujuoju turtu. Veiklos nuomos sutartis gali būti atšaukta, todėl ją gali atšaukti bet kuri šalis.
Pagrindiniai finansų (kapitalo) nuomos ir veiklos nuomos skirtumai
Pagrindiniai finansinio (kapitalo) nuomos ir veiklos nuomos skirtumai yra šie:
- Nuomos sutartis, kurioje rizika ir nauda perduodama perleidžiant turtą, vadinama Finansų nuoma. Nuomos sutartis, kurioje rizika ir nauda neperduodama perleidžiant turtą, yra žinoma kaip veiklos nuoma.
- Finansų nuoma yra tam tikra paskolos sutartis, kurioje nuomotojas atlieka finansininko vaidmenį. Skirtingai nuo veiklos nuomos, kuri yra panaši į nuomos sutartį.
- Finansinė nuoma yra ilgalaikė, nes ji apima maksimalią turto gyvavimo trukmę. Skirtingai nuo operacinės nuomos, kuri yra trumpesniam laikotarpiui.
- Veiklos nuoma yra lankstesnė, palyginti su Finansine nuoma.
- Finansinės nuomos atveju turto nuosavybė perleidžiama nuomininkui pasibaigus nuomos laikotarpiui, sumokant nominalią sumą, kuri yra lygi tikrajai rinkos vertei. Priešingai, veiklos nuomos atveju tokios galimybės nėra.
- Finansinės nuomos atveju nuomininkas prisiima senėjimo pasekmes, o veiklos nuomos atveju rizika tenka nuomotojui.
- Bet kokias remonto ir techninės priežiūros išlaidas padengs nuomininkas finansinėje nuomoje, tačiau remonto ir priežiūros išlaidas padengs nuomotojas eksploatacijos nuomos metu.
Išvada
Šiandien daugelis įmonių susirūpina dėl šių nuomos sutarčių, nes bendrovė tiesiogiai neturi padengti turto finansavimo sąnaudų. Todėl populiarėja finansinė nuoma ir veiklos nuoma. Vienas iš geriausių šių nuomos sutarčių privalumų yra tas, kad nusidėvėjimas ir palūkanų sąnaudos yra išskaičiuojamos iš mokesčių, todėl jos yra leistinos kaip atskaitymas. Lizingo nuomos mokesčiai taip pat yra atskaitytini veiklos nuomos atveju, todėl jie gali būti išskaičiuojami.
