Skirtumas tarp nuomos ir nuomos

• 2019

Šiandien, jei norite naudoti turtą, jo nereikia pirkti iš pardavėjo. Yra daug pasiūlymų, kuriais galite naudoti turtą tik mokėdami už naudojimąsi juo, pvz., Pirkimas ir nuoma. Pirmasis yra verslo sandoris, kuriame turto pirkėjas moka mažą sumą pradžioje ir likusią dalį dalimis. Priešingai, pastarasis yra susitarimas tarp dviejų šalių, kuriose nuomotojas perka turtą ir leidžia nuomininkui, naudodamas turtą, mokėdamas mėnesinius nuomos mokesčius.

Tiek išperkamosios nuomos, tiek išperkamosios nuomos yra komercinis susitarimas, pagal kurį turtas nereikalauja, kad klientas turėtų turtą naudoti, tačiau jie nėra vieni ir tie patys. Šiame straipsnyje aptariami esminiai skirtumai tarp nuomos ir nuomos.

Palyginimo diagrama

Palyginimo pagrindas	Nuomos pirkimas	Lizingas
Reikšmė	Sandoris, kuriuo viena šalis gali naudoti kitos šalies turtą vienodų mėnesinių įmokų sumokėjimui, yra vadinama nuoma.	Lizingas - tai sutartis, kurioje viena šalis perka turtą ir leidžia kitai šaliai ją naudoti mokant atlygį per nustatytą laikotarpį, vadinama Lizingu.
Vadovaujantis apskaitos standartas	Nėra specifinio apskaitos standarto	AS- 19
Išankstinis mokėjimas	Reikalinga	Nereikalaujama
Atsiskaitymai	Pagrindinė ir palūkanos	Turto naudojimo išlaidos
Turto tipas	Automobilis, sunkvežimiai, sunkvežimiai ir kt.	Žemė ir pastatas, turtas.
Nuosavybė	Turto nuosavybė perduodama nuomos pirkėjui, sumokėjus paskutinę įmoką.	Nuosavybės perdavimas priklauso nuo nuomos tipo.
Remontas ir priežiūra	Nuomos pirkėjo atsakomybė.	Priklauso nuo nuomos tipo
Svarstymas	Pradinis mokėjimas ir įmoka.	Nuomos nuoma
Trukmė	Trumpalaikis	Palyginti Ilgalaikis

Nuomos pirkimo apibrėžimas

Nuomos pirkimas yra sutartis, kurioje nuomos pardavėjas perduoda turtą nuomos pirkėjui už atlygį. Apmokėjimas yra nuomos pirkimo kaina (HPS), į kurią įeina grynieji pinigai ir įmokos. Nuomos pirkimo kaina paprastai yra didesnė už gaminio grynąją kainą, nes palūkanos yra įtrauktos į tą kainą. Nuomininko mokama įmoka periodiškai iki nustatyto laikotarpio. Išmoka yra finansinių išlaidų suma, ty palūkanos ir kapitalo mokėjimas, ty pagrindinė suma.

Pagal nuomos sandorį nuomininkui perduodamas tik turto turėjimas. Tačiau egzistuoja nuosavybės perleidimo sąlyga, ty nuomininkas turi sumokėti visas pervestas lėšas. Pagal šią nuostatą, jei nuomos pirkėjas negali sumokėti neišmokėtų įmokų, nuomos paslaugų teikėjas gali grąžinti turtą be jokios kompensacijos nuomininkui.

Apskaitos sandorių registravimas nuomos pardavėjo knygose ir nuomos pirkėjas yra skirtingas. Šalių naudojamas apskaitos metodas yra toks:

• Nuomos pardavėjo knygose:
  • Palūkanų sustabdymo metodas
  • Pardavimo metodas
• Nuomos pirkėjo knygose:
  • Palūkanų sustabdymo metodas
  • Pinigų kainos metodas

Lizingo apibrėžimas

Sutartis, pagal kurią viena šalis (nuomotojas) leidžia tam tikrą laikotarpį naudoti turtą kitai šaliai (nuomininkui) mainais už periodinius mokėjimus tam tikrą laiką, vadinama Lizingu. Apskaitos standartas - 19 apima nuomą, kuri taikoma visoms įmonėms, taikant tam tikrą išimtį.

Nuomininkas reguliariai sumoka nuomotojui sumą, kuri vadinama nuomos nuomos mokesčiu, kaip atlygį už nuomotojo turimo turto naudojimą. Be to, nuomotojas gauna terminalo mokėjimą, vadinamą garantuota likutine verte (GRV). Nuomos nuomos ir garantuotos likutinės vertės bendra suma vadinama minimaliomis nuomos įmokomis (MLP). Jei Nuomotojas gauna, suma, didesnė už garantuotą likutinę vertę, yra žinoma kaip negarantuota likutinė vertė. Yra du turto nuomos būdai:

• Veiklos nuoma : Nuoma, kuri apima tik nedidelę turto naudingo tarnavimo laiko dalį, yra veiklos nuoma. Tokioje nuomos sutartyje nėra rizikos ir naudos perdavimo.
• Finansų nuoma : Nuomos sutartis, skirta finansuoti turto naudojimą maksimaliai jos ekonominio gyvenimo daliai, vadinama Finansų nuoma. Visa rizika ir nauda, ​​susijusi su nuosavybe, perduodama nuomininkui perleidžiant turtą.

Pagrindiniai skirtumai tarp nuomos ir nuomos

Skirtumas tarp nuomos ir nuomos finansavimo yra aptariamas toliau pateiktuose punktuose:

1. Susitarimas, kuriuo finansuojamas turto naudojimas, kai viena šalis moka atlygį kitai šaliai periodiškai, yra vadinama nuoma. Lizingas yra verslo sandoris, kuriame viena šalis perka turtą ir suteikia kitai šaliai ją naudoti už nuomos nuomą.
2. Lizingą valdo AS - 19, o nėra specialaus nuomos pirkimo apskaitos standarto.
3. Išankstinis mokėjimas yra privalomasis pirkimas, o ne išperkamosios nuomos būdu.
4. Lizingo trukmė yra ilgesnė nei nuomos sutartis.
5. Lizingas gali apimti turtą, pvz., Žemę ir pastatą, gamyklas ir mašinas, ir tt Priešingai, automobiliai, sunkvežimiai, tempai, furgonai ir pan. Yra toks turtas, kuris parduodamas nuomos būdu.
6. Į nuomą sumokėtą įmoką sudaro pagrindinė suma ir palūkanos. Skirtingai nuo Lizingo, kai nuomininkas turi sumokėti tik turto naudojimo išlaidas.
7. Perkant nuomą nuosavybė perduodama nuomininkui tik tuo atveju, jei jis sumoka visas nesumokėtas įmokas. Kita vertus, finansinės nuomos atveju nuomininkas turi galimybę įsigyti turtą termino pabaigoje, sumokėdamas nominalią sumą, tačiau veiklos nuomos atveju nuomininkas neturi tokios galimybės.

Išvada

Perkant nuomą nuomininkas turi sumokėti avansą kartu su periodine įmoka kaip atlygį, tačiau nuomotojo nuomininkas turi mokėti nuomos mokesčius nustatytais laiko tarpais. Naudodamiesi šiuo straipsniu, tikiuosi, jūs turėsite būtinus skirtumus tarp nuomos ir lizingo.